Pronarët australianë po përballen me një rritje tjetër në pagesat e hipotekës pasi Rezervat Bank e Australisë ngriti normat e interesit në nivelin e tyre më të lartë në 15 vjet.
RBA e ngriti normën zyrtare të parave me 0.25 përqind të martën, 29 shtator, duke e marrë atë nga 4.35 përqind në 4.60 përqind.
Vendimi ishte unanim dhe përfaqëson rritjen e normës së katërt të interesit në Australi këtë vit ndërsa politikëbërësit vazhdojnë luftën e tyre kundër inflacionit të vazhdueshëm.
Për miliona australianë që morën kredi gjatë periudhës së normave historikisht të ulta të interesit, vendimi i fundit i shtyn kostot e huamarrjes në territor që nuk i kanë përjetuar kurrë më parë.
Norma 4.60 për qind e parave është më e larta që ka regjistruar Australia që nga fundi i 2011-tës.
Pse RBA ngriti përsëri normat e interesit?
Inflacioni mbetet shqetësimi kryesor.
Banka e Rezervës synon ta mbajë inflacionin brenda një game të synuar prej 2 deri 3 përqind me kalimin e kohës, me politikëbërësit që përgjithësisht kërkojnë të sjellin inflacionin në mes të këtij rangu.
Por shifrat e fundit kanë mbetur të larta me kokëfortësi.
Inflacioni në rënie ka arritur afërsisht 3.6 përqind, ndërsa inflacioni kryesor ishte 3.5 përqind në korrik.
RBA është shqetësuar gjithnjë e më shumë se inflacioni po kërkon shumë kohë për t'u kthyer në objektiv.
Çmimet më të larta të energjisë kanë shtuar një tjetër shtresë pasigurie, ndërsa rendimenti i dobët dhe elasticiteti i vazhdueshëm në pjesë të ekonomisë australiane kanë komplikuar përpjekjen e bankës qendrore për të ulur presionet e çmimeve.
Konflikti i vazhdueshëm në Lindjen e Mesme ka ngritur gjithashtu çmimet globale të naftës, duke rritur kostot e karburantit dhe transportit dhe duke krijuar rreziqe shtesë inflacioni për ekonomitë duke përfshirë Australinë.
Banka e Rezervës sinjalizoi se mbetet e përgatitur për të forcuar politikën monetare më tej në qoftë se inflacioni dështon të lehtësojë mjaft.
Sa më shumë mund të kushtojë hipoteka jote?
Shqetësimi i menjëhershëm për shumë australianë është ajo që rritja e normës së RBA do të thotë për pagesat mujore të hipotekës.
Bankat zakonisht kalojnë rritje në normën zyrtare të parave për klientët me kredi të ndryshueshme në shtëpi.
Sipas llogaritjeve të raportuara nga ABC News duke përdorur të dhënat e Canstar, një huamarrës me një hipotekë 600,000 $ mund të paguante rreth 91 më shumë çdo muaj pas rritjes së fundit prej 0.25 përqind.
Për një hipotekë prej 750,000 dollarë, pagesa shtesë mujore vlerësohet afërsisht në 141 dollarë.
Një pronar shtëpie me një hipotekë 1 milion $ mund të përballet me një rritje prej rreth 152 dollarë në muaj.
Por ndikimi në rritje i rritjes së normës së këtij viti është në mënyrë të konsiderueshme më i madh.
Për dikë që ka një hipotekë prej 600,000 dollarësh, rritja gjatë 2026 mund të nënkuptojë tani rreth 364 dollarë më shumë çdo muaj në ripagime, sipas llogaritjeve të Canstar përmendur nga ABC News.
Kjo shkon deri në 4.368 të tjera në vit.
Për huamarrësit që tashmë kanë të bëjnë me shpenzime më të larta ushqimore, energjie dhe familjare, rritja më e fundit mund të detyrojë reduktimin e mëtejshëm të shpenzimeve për maturinë.
Blerësit e shtëpive mund të ndjejnë gjithashtu ndikimin
Pasojat shtrihen përtej mbajtësve ekzistues të hipotekës.
Normat më të larta të interesit reduktojnë sasinë që bankat janë përgjithësisht të gatshme të japin hua sepse huamarrësit e mundshëm duhet të demonstrojnë se ata mund të përballojnë pagesat me norma më të larta.
Canstar i cituar nga ABC News sugjeron se një person që fiton pagën mesatare të kohës së plotë prej 108,650 $ mund të ketë parë se kapaciteti i huamarrjes së tyre është ulur me më shumë se 47,000 $ pasi normat janë rritur.
Për një çift ku të dy partnerët fitojnë pagën mesatare, kapaciteti i huamarrjes mund të jetë pothuajse 95,000 dollarë më i ulët.
Kjo mund të krijojë presion të mëtejshëm në tregun e shtëpive të Australisë, veçanërisht për herë të parë blerësit që përpiqen të hyjnë në tregje të shtrenjta pronash, si Sidnei dhe Melburni.
A mund të rriten përsëri normat e interesit australian?
Tani kjo është pyetja kryesore me të cilën përballen huamarrësit.
Përpara vendimit të së martës, shumica e ekonomistëve prisnin që RBA të heqë normat në 4.60 përqind.
Opinionet ndryshojnë më shumë në lidhje me atë që ndodh më pas.
Tregjet financiare kanë arritur në mundësinë e rritjes shtesë, ndërsa disa ekonomistë besojnë se dobësimi i kushteve ekonomike mund të bindë përfundimisht Bankën e Rezervës për të ndaluar shtrëngimin.
Përpara takimit të shtatorit, Banka e Komonuelthit, Westpaç dhe NAB prisnin që rritja e shtatorit të ishte rritja përfundimtare, ndërsa ANZ kishte parashikuar një rritje tjetër në nëntor.
Tregjet e parave kishin marrë një pikëpamje më agresive, duke vënë në dukje mundësinë e të paktën dy rritjeve të tjera dhe një mundësi që norma e parave në Australi të lëvizte përfundimisht mbi 5 për qind.
Vetë Banka Rezervë ka shmangur kryerjen në një rrugë të paracaktuar.
Në vend të kësaj, vendimet e ardhshme do të varen shumë nga inflacioni, punësimi dhe shifrat e rritjes ekonomike që vijnë.
Shifrat e reja të inflacionit mund të jenë vendimtare
Vëmendja tani do të zhvendoset shpejt tek të dhënat e ardhshme të inflacionit në Australi.
Byroja Australiane e Statistikave do të lëshojë shifra të reja inflacioni pas vendimit të RBA-së, duke u dhënë politikëbërësve një tregues tjetër të rëndësishëm në se presionet e çmimeve janë lehtësuar.
Nëse inflacioni mbetet më i fortë se ç'pritej, shpresat për një rritje tjetër të nivelit të interesit mund të rriten.
Nëse inflacioni fillon të bjerë më me vendosmëri ndërsa punësimi dhe shpenzimet familjare dobësohen, argumenti për mbajtjen e normave të pandryshuara mund të bëhet më i fortë.
Shpenzimet e shtëpive australiane ishin të rrafshta në gusht në afërsisht 82.3 miliard $ pasi u rritën me forcë në korrik, sipas të dhënave zyrtare të njoftuara nga Reuters.
Megjithatë, rritja vjetore e shpenzimeve në familje mbeti relativisht e fortë me 6.8 për qind.
Kjo elasticitet është një arsye pse politikëbërësit mbeten të kujdesshëm rreth shpalljes së fitores mbi inflacionin.
Ruajtësit mund të përfitojnë nga norma më të larta
Mbështetësit nuk janë të vetmit australianë të prekur nga vendimi i RBA.
Njerëzit me llogari kursimi dhe depozita termike mund të përfitojnë nëse bankat kalojnë norma më të larta interesi nëpërmjet prodhimeve të depozitave.
Normat më të larta në të holla përgjithësisht lejojnë institucionet financiare të ofrojnë kthime më të mira ndaj kursimeve, ndonse bankat individuale vendosin se sa nga rritja e RBA-së kalojnë.
Australianët me hipoteka fikse nuk do të përjetojnë gjithashtu pagesa më të larta ndërsa periudha ekzistuese e normës fikse mbetet në vend.
Megjithatë, huamarrësit që arrijnë në fund të një periudhe më të ulët të normës fikse mund të përballen në mënyrë të konsiderueshme me ripagime më të larta kur rifinancohen.
Australia hyn në një fazë të re të luftës së inflacionit
Vendimi më i fundit konfirmon se lufta e Australisë kundër inflacionit nuk ka mbaruar.
Banka e Rezervës po përpiqet të ngadalësojë kërkesën për të kthyer inflacionin drejt objektivit të saj pa shkaktuar një rënie të rëndë të panevojshme në punësimin dhe veprimtarinë ekonomike.
Për familjet, megjithatë, ky veprim ekuilibri ka një kosto të menjëhershme.
Një normë 4.60 për qind e parave do të thotë se marrja e huave është tani më e shtrenjtë se në çdo moment që nga viti 2011 dhe australianët me hipoteka të mëdha të ndryshueshme ka të ngjarë të ndjejnë ndikimin e parë.
Nëse rritja e shtatorit vërtetohet të jetë rritja përfundimtare e nivelit 2026 do të varet kryesisht nga ajo që ndodh më pas me inflacionin.
Për tani, huamarrësit australianë po hyjnë në muajt e fundit të vitit me shpenzimet e hipotekës së tyre që ngjiten përsëri.
