Avustralya ev sahipleri, Avustralya Rezerv Bankası'nın 15 yıl içinde en yüksek seviyeye faiz oranları yükselttikten sonra ipotek geri ödemelerinde başka bir artışla karşı karşıyadır.
RBA, resmi nakit oranını Salı günü 0.25 puanla kaldırdı, 29 Eylül, yüzde 4.35'ten yüzde 4.60'a kadar aldı.
Karar oybirliğiydi ve Avustralya'daki dördüncü faiz oranını bu yıl politika yapıcılar kalıcı enflasyona karşı mücadelelerini sürdürüyor.
Tarihsel olarak düşük faiz oranları döneminde ipotek alan milyonlarca Avustralyalı için, en son karar, daha önce deneyimlemedikleri bölgeye borç alma maliyetlerini zorluyor.
Yüzde 4.60 nakit oranı, 2011 yılının sonlarından bu yana en yüksek Avustralya'dır.
RBA neden tekrar ilgi oranları yükseltti?
flasyon merkezi endişe kalır.
Reserve Bank, enflasyonu zaman içinde yüzde 2 ila 3 arasında tutmayı hedefliyor, politika yapıcılar genellikle bu aralığın orta noktasına doğru enflasyon getirmeye çalışıyor.
Ancak son rakamlar inatçı olarak yüksek kalmıştır.
Temel enflasyon yüzde 3.6'ta çalışıyor, başlık enflasyonu Temmuz ayında yüzde 3.5 oldu.
RBA, enflasyonun hedef almak için çok uzun sürdüğünden daha fazla endişe duyuyor.
Yüksek enerji fiyatları başka bir belirsizlik katmanı ekledi, zayıf verimlilik ve Avustralya ekonomisinin bazı bölgelerindeki dayanıklılık merkezi bankanın serin fiyat baskılarına yönelik denemesini karmaşıklaştırdı.
Orta Doğu'daki devam eden çatışma aynı zamanda küresel petrol fiyatlarının daha yüksek, artan yakıt ve ulaşım maliyetlerine ve Avustralya da dahil olmak üzere ekonomiler için daha fazla enflasyon riski yaratıyor.
Rezerv Bankası, enflasyon yeterince kolay değilse para politikasını daha da sıkılaştırmaya hazır olduğunu işaret etti.
ipotekinizin maliyeti ne kadar olabilir?
Birçok Avustralyalı için acil endişe, RBA oranının aylık ipotek geri ödemeleri için ne anlama geldiğidir.
Bankalar genellikle değişken ev kredileri ile müşterilere resmi nakit oranında artış gösterir.
ABC News tarafından Canstar verilerini kullanarak bildirilen hesaplamalara göre, $ 600.000 ipotek ile bir borç veren, en son 0.25 yüzde noktayı artırmak için her ay yaklaşık 91 dolar ödeyebilir.
750,000 ipotek için, ek aylık geri ödeme yaklaşık 114 dolar olarak tahmin edilmektedir.
1 milyon dolarlık bir ipotekle ev sahibi ayda yaklaşık 152 artışla karşı karşıya kalabilir.
Ancak bu yılın oranı artışlarının genel etkisi oldukça daha büyük.
2026 yılında 100.000 dolarlık bir ipotek olan biri için, her ay ABC News tarafından belirtilen Canstar hesaplamalarına göre yaklaşık 364 dolar daha anlamına gelebilir.
Bu yılda yaklaşık 4,368 daha fazla çalışır.
Borçlular zaten daha yüksek gıda, enerji ve ev maliyetleri ile uğraşıyorlar, en son artış takdir edilen harcamalarda daha fazla azaltılabilir.
Ev alıcıları da etkilenebilir
Sonuçlar mevcut ipotek sahiplerinin ötesine uzanır.
Daha yüksek faiz oranları genellikle kredi vermeye isteklidir, çünkü potansiyel borç sahipleri daha yüksek fiyatlarda geri ödeme ödeyebileceklerini göstermelidir.
ABC News tarafından alıntılanan yıldız tahminleri, bir kişinin 108 $ 'lık ortalama tam zamanlı ücret kazanmasını önerebilir,650 $ 47.000'den fazla fiyat artış gösterdi.
Her iki ortağın ortalama ücret kazandığı bir çift için, ödünç alma kapasitesi neredeyse 95,000 daha düşük olabilir.
Bu, Avustralya'nın konut pazarında daha fazla baskı yaratabilir, özellikle de Sydney ve Melbourne gibi pahalı mülk pazarlarına girmeye çalışan ilk kez.
Avustralya faiz oranları tekrar yükselebilir mi?
Bu şimdi borç verenlerle karşı karşıya kalan büyük soru.
Salı günkü karardan önce, çoğu ekonomist RBA'nın yüzde 4.60'a düşmesini bekledi.
Görüşler bir sonraki şey hakkında daha önemli farklılık gösterir.
Finansal piyasalar ek artış olasılığında fiyatlandı, ancak bazı ekonomistler ekonomik şartları zayıflatarak Rezerv Bankası'nı sıkılaştırmaya ikna edebilir.
Eylül toplantısından önce, Commonwealth Bank, Westpac ve NAB, Kasım ayında ANZ'nın başka bir artış olduğunu tahmin etti.
Para piyasaları daha agresif bir görünüm aldı, en az iki ek artış olasılığı ve Avustralya'nın nakit oranının sonunda yüzde 5 üzerinde hareket edebileceği bir şans.
Rezerv Bankasının kendisi önceden belirlenmiş bir yol için taahhüt etmekten kaçındı.
Bunun yerine, gelecekteki kararlar gelen enflasyona, istihdama ve ekonomik büyüme rakamlarına bağlıdır.
Yeni enflasyon rakamları önemli olabilir
Dikkat artık Avustralya'nın bir sonraki enflasyon verilerine hızla değişecektir.
Avustralya İstatistik Bürosu, RBA kararını takip eden yeni enflasyon rakamlarını serbest bırakmakla birlikte, politika yapıcılara fiyat baskılarının kiralama olup olmadığının başka bir önemli göstergesidir.
Eğer enflasyon beklenenden daha güçlü olursa, başka bir faiz oranı artışı için beklentiler büyüyebilirdi.
enflasyon, istihdam ve ev harcamaları zayıflarken daha kararlı bir şekilde düşüyorsa, değişmeden kalma konusundaki tartışma daha güçlü olabilir.
Avustralya ev harcamaları, Temmuz ayında güçlü bir şekilde yükseldikten sonra Ağustos ayında, Reuters tarafından bildirilen resmi verilere göre yaklaşık 82.3 milyar dolar değerindeydi.
Yıllık ev harcamaları büyümesi yine de yüzde 6.8'de nispeten güçlü kaldı.
Bu dayanıklılık bir nedeni politika yapıcılar, enflasyon üzerindeki zaferi ilan etmek konusunda ihtiyatlıdır.
Savers daha yüksek oranlardan yararlanabilir
Mortgage sahipleri RBA kararından etkilenen tek Avustralyalı değiller.
Tasarruf hesapları ve vadeli depozitolar olan insanlar, bankaların depozito ürünleri aracılığıyla daha yüksek faiz oranları elde edebilir.
Daha yüksek nakit oranları genellikle finansal kurumların daha iyi kurtarmalarına izin verir, ancak bireysel bankalar bir RBA'nın ne kadarını geçtiğine karar verir.
Sabit oran ipotekleri olan Avustralyalılar, mevcut sabit oranı dönemindeki geri ödemelerini hemen deneyimlemeyecektir.
Ancak, daha düşük sabit bir oranın sonuna ulaşan borçlar, refinancing sırasında önemli ölçüde daha yüksek geri ödemelerle karşı karşıya kalabilirler.
Avustralya, enflasyon savaşının yeni bir aşamasına girer
En son karar, Avustralya'nın enflasyona karşı savaşının sona erdiğini doğrulamaktadır.
Rezerv Bankası, istihdam ve ekonomik aktivitede gereksiz yere geri dönmesine neden olmadan hedef doğrultusunda enflasyonu geri getirmek için yeterince yavaş talep etmeye çalışıyor.
Ancak haneler için, bu dengeleme eyleminin acil bir maliyeti vardır.
Yüzde 4.60 nakit oranı, 2011 yılından bu yana herhangi bir noktadan daha pahalı ve büyük değişken ipoteklerle Avustralyalılar ilk önce etkisini hissetme olasılığı yüksektir.
Eylül'ün artışı, 2026'nın son oranının büyük ölçüde enflasyonla olan şeye bağlı olacağını kanıtlıyor.
Şimdilik, Avustralyalı ödünççiler yılın son aylarına bir kez daha tırmanmaya devam ediyorlar.
