Avustralya haneleri, Avustralya Rezerv Bankası'nın 15 yıl içinde en yüksek seviyeye faiz oranları yükselttikten sonra başka bir artışla karşı karşıyadır.
RBA'nın Para Politikası Kurulu, 29 Eylül'de nakit oranını yüzde 25 oranında artırmak için oybirliği oy kullandı. 2026'nın dördüncü oranı.
Karar hemen ipotek geri ödemelerine, enflasyona ve Avustralyalıların yılın sonuna kadar başka bir ilgi oranıyla karşı karşıya kalabileceğine dikkat çekti.
Büyük değişken ev kredileri olan borçlar için, finansal etki zaten önemlidir.
ipotekler ne kadar artacaktır?
25 temel bir nokta artışı, kredi verenlerin borç verenlere tam yükselişini geçerse aylık geri ödemelerde belirgin bir artışa dönüşebilir.
ABC News Australia tarafından bildirilen hesaplamalara göre, en son artış, 25 yıl içinde yaklaşık 600.000 değişken ipotek geri ödeme yapmak için ayda 91 $ ekler.
Aktif etki çok daha büyük.
Dört RBA ayda yaklaşık 2026 dolar artış gösterdi ya da yılda 4,320 dolar değerinde geri ödeme yapmak için.
Daha büyük ipoteklere sahip olanlar daha büyük artışlarla karşı karşıyadır.
Sabit oran ipotekleri olan evler genellikle geri ödemelerini hemen görmeyecektir. Bununla birlikte, sabit bir terimin sonuna ulaşan borçlar, kredilerinin mevcut değişken oranlarına geçtiğinde önemli ölçüde daha yüksek geri ödemelerle karşı karşıya kalabilirler.
RBA neden tekrar oranları yükseltti?
flasyon merkezi endişe kalır.
Reserve Bank, enflasyonun hala yüksek olduğunu ve yılın başlarında tespit edilen birkaç riskin artık maddileştirilmesi olduğunu söyledi.
RBA özellikle yüksek küresel enerji fiyatlarına işaret etti, Avustralya ekonomisi içinde güçlü yapay zeka talebi ve devam eden kapasite baskıları ile ilişkili teknoloji ile ilgili maliyetleri artırdı.
İşletmeler ayrıca yükselen maliyetleri bildirdi, bazıları zaten artan fiyatlarla veya bunu yapmayı düşünüyordu.
Son Avustralya enflasyon sonuçları RBA'nın önceki toplantısında beklediğinden daha güçlüydü.
Merkezi banka enflasyonu hedef aralığına yüzde 2 ila 3'e geri dönmeye çalışıyor.
Temel enflasyon Temmuz ayında yüzde 3,6'da çalışıyorken, başlık enflasyon yüzde 3.5 idi, ABC News tarafından belirtilen rakamlara göre.
Fiyatlar şimdi 2011 yılından beri en yükseklerindedir.
Yüzde 4.60 nakit oranı, Avustralya'nın son 2011'den beri yaşadığı en yüksek.
Bu, daha düşük faiz oranlarının uzun döneminde mülk pazarına giren milyonlarca Avustralyalının artık ev sahipleri olarak deneyimlemedikleri masraflarla uğraştığı anlamına gelir.
RBA, önceki artışların zaten ekonominin yavaş bölümleri olduğunu kabul etti.
Tüketici harcamaları büyümesi, kiralama belirtileri gösteriyor, konut fiyatları çoğu başkent şehirlerde düştü ve yeni konut kredileri fark etti.
Bununla birlikte, merkezi banka enflasyonun oranları değişmeden bırakmak için çok yüksek kaldığı sonucuna vardı.
Ev alıcıları güç ödünç almak için kaybediyor
Yüksek fiyatlar mevcut ev sahipleri daha fazla etkiler.
Ayrıca miktar potansiyel alıcılar ödünç alabilir.
ABC News tarafından belirtilen yıldız tahminleri, bir kişinin 108 $ 'lık ortalama tam zamanlı ücret kazanmasını önerebilir,650 $ 47.000'den fazla borç alma kapasitelerini azaltabileceğini görebilir.
Her iki ortağın ortalama ücret kazanabileceği bir çift, borç verme kapasitesinde neredeyse 95,000 kaybedebilir.
Mülkiyet analiz şirketinden ayrı tahminler Cotality, bu yılın dört faiz oranını artırdığını gösteriyor, ortalama Avustralya borçlarını neredeyse 90 $ ile azalttı.
Bu azalma, mülk fiyatları ve konut talebi için önemli sonuçları olabilir.
Yılın başında belirli bir ipotek için nitelikli olan alıcılar artık gelirlerinin değişmemiş olsa bile çok daha az borç alabilirler.
Tasarruf hesaplarına ne olur?
Avustralyalılar için önemli nakit tasarrufları olan potansiyel olarak daha iyi haberler var.
Daha yüksek resmi faiz oranları, bankaları tasarruf hesaplarında ve vadeli depozitolarda artırmak için yönlendirebilir.
Bankalar kurtarmacılar için tam RBA artışını geçmek için gerekli değildir, ancak para darlığı döneminde genellikle depozito oranları yükselir.
Macquarie Bank, en son karara çabuk yanıt vermek için kredi verenler arasındaydı. Bu değişken ev kredisi referans oranlarının 15 Ekim'den 25.000 puana yükseleceğini ve işlem ve tasarruf hesaplarındaki oranların da artacağını açıkladı.
Tüketiciler bu nedenle bankaların en son RBA kararına yanıt verdiği tasarruf oranlarını karşılaştırmak isteyebilirler.
Kiracılar için ne anlama geliyor?
Kiracılar üzerindeki etki daha az doğrudan.
Yüksek ipotek geri ödemeleri emlak yatırımcıları üzerinde finansal baskı artırabilir, ancak kiralama fiyatları sadece ev sahibilerin ödünç alma maliyetleriyle belirlenmiyor.
RBA şefi ekonomist Sarah Hunter daha önce kiraların öncelikle yerel kiralama piyasalarında tedarik ve talep arasındaki denge tarafından yönlendirildiğini vurguladı.
Avustralya'nın ulusal konut yetersizliği oranı, ABC News tarafından bildirilen Cotality rakamlara göre sadece yüzde 1.6'da durdu.
Bu sınırlı tedarik, en son faiz oranı kararından bağımsız olarak kiralayıcılara baskı yapmaya devam ediyor.
RBA tekrar oranları yükseltebilir mi?
Rezerv Bankası bu olasılığı açık bir şekilde bıraktı.
Eylül ifadesi, Kurul, gerekli olan nakit oranını artırmak dahil olmak üzere enflasyona geri dönmek için gerekli gördüğü her şeyi almaya devam edecek.
Ancak ekonomistler bir sonraki ne olduğu konusunda bölünmüş durumdalar.
ABC News, Bloomberg tarafından yapılan çoğu analistin, 2026'nın geri kalanında artan oranları durdurmasını beklediğini bildiriyor.
Commonwealth Bank, Westpac ve NAB da bu yıl daha fazla artış beklemiyorken, ANZ Kasım ayında başka bir yükseliş arasında.
Sonraki RBA nakit oranı kararı 3. Kasım için planlanıyor.
O zamandan önce, enflasyon, istihdam, ev harcamaları ve ekonomik büyüme rakamları, daha yüksek oranların fiyat baskılarının yavaşladığı kanıtları yakından takip edecektir.
Inflation data, bir sonraki ne olduğuna karar verebilir
Acil odak şimdi Avustralya'nın bir sonraki enflasyon rakamlarına geçiyor.
RBA, son enflasyon okumalarının beklenenden daha güçlü olduğunu açıkça belirtti.
enflasyon inatçı olarak yüksek kalırsa, başka bir artış daha muhtemel olabilir.
Ekonomik aktivite zayıflarsa ve enflasyon RBA'nın hedefine karşı ikna etmeye başlarsa, politika yapıcılar oranları sürekli tutmak için daha fazla sebep olabilir.
Bu, Avustralya hanelerini 2026'nın belirsiz bir son uzunluğuyla karşı karşıya bırakıyor.
En son karar, nakit oranını 15 yıl içinde görülmeyen bir seviyeye itti. ipotek sahipleri için, daha büyük soru şu anda 4.60'ın zirveyi temsil etmesi ya da sadece daha yüksek yolda başka bir dur.
