İngiliz ev sahipleri, borç alma maliyetleri keskin bir şekilde yükselerek yenilenen baskıyla karşı karşıya kalıyorlar, daha eski sabit oran anlaşmalarından gelen aileler için önemli ölçüde daha yüksek ipotek ödemelerini tehdit ediyor.
30 yıl İngiltere hükümeti tahvilleri Perşembe günü yüzde 6'dan fazla yükseldi ve 1998'den bu yana en yüksek seviyesine ulaştı. Dalga doğrudan ipotek oranları için beklentilere dönüşüyor ve İngiltere'nin zaten kırılgan konut pazarında baskı büyüyor.
Mortgage fırsatları daha pahalı hale geliyor
Bankalar ve ipotek kredileri, borç verenlerin ne kadarını belirlemede finansal piyasa oranları kullanır.
Reuters, bazı İngiltere kredi verenlerinin halihazırda daha yüksek petrol fiyatlarına tepki verdiklerini, kalıcı enflasyona ve küresel borçlanma maliyetlerinin yükselmesini bildiriyor.
Etki, önümüzdeki aylarda ucuz sabit oran ipotekleri olan ev sahipleri için özellikle acı verici olabilir.
Beş milyondan fazla İngiltere hanesi, Reuters tarafından belirtilen rakamlara göre 2028'de daha yüksek ipotek geri ödemeleriyle karşı karşıya kalabilir. Bazı borç verenler aylık maliyetleri yaklaşık £170 oranında artırabilirken, olağanüstü ucuz fırsatlardan ayrılan evler çok daha büyük atlar yaşayabilir.
Petrol ve enflasyon baskı ekle
En son ipotek şoku daha geniş bir küresel tahvil satışına bağlıdır.
Daha yüksek enerji fiyatları, enflasyonun daha uzun süre yüksek kalabileceği endişeler arttı. Yatırımcılar bu nedenle hükümet borçlarını tutmak için daha yüksek geri ödeme talep ediyorlar, tahvil verimlerini yukarı doğru itiyor.
Baskı özellikle İngiltere'de önemlidir, çünkü aileler, işletmeler ve hükümet daha yüksek borç alma maliyetlerine karşı hassastır.
İngiltere ipotek onayları 2023'ten bu yana en düşük seviyesine düştü, Reuters raporları, ev fiyatı büyümesi zayıf kalırken.
Bankalar da etkisini hissediyor
Kriz borsaya yayıldı.
NatWest hisseleri Perşembe günü yüzde 5,2 azaldı, çünkü HSBC yüzde 4.3 azaldı ve Barclays neredeyse yüzde 4 kaybetti, Reuters'e göre. Daha geniş FTSE 350 bankacılık indeksi Mayıs ayından bu yana en keskin günlük düşüşünü kaydetti.
Yatırımcılar aynı zamanda Britanya'nın önümüzdeki sonbahar Bütçesini izliyor, finansal sektörle ilgili endişelere eklenen olası vergi değişiklikleri konusunda belirsizlikle.
Hangi ev sahipleri bir sonraki izlemeli
ipotek oranlarının yönü büyük ölçüde enflasyona, enerji fiyatlarına ve gelecekte İngiltere faiz oranı kararları için beklentilerine bağlı olacaktır.
Ev sahipleri sabit bir ipotek anlaşmasının sonuna yaklaşırken, en son pazar hareketleri, sadece birkaç ay önce olduğundan daha pahalı olabilir.
Hükümet, yaklaşık üç yıl boyunca görülmeyen seviyelerde maliyetleri ödünç alarak, ipotek oranları ve İngiltere ev fiyatları önümüzdeki haftalarda yakından izleniyor.
