Brytyjscy właściciele domów stoją w obliczu odnowionej presji, ponieważ koszty kredytu gwałtownie rosną, co zagraża znacznie wyższym płatnościom kredytów hipotecznych dla gospodarstw domowych, które odchodzą od starszych umów o stałą stawkę.
Zysk z 30 lat brytyjskich obligacji rządowych wzrósł powyżej 6 procent w czwartek, osiągając najwyższy poziom od 1998, Reuters donosi. Wzrost ten przekłada się bezpośrednio na oczekiwania dotyczące stóp kredytów hipotecznych i rosnącą presję na rynek mieszkaniowy już w Wielkiej Brytanii.
Transakcje hipoteczne są coraz droższe
Banki i kredytodawcy hipoteczni stosują stopy rynkowe finansowe przy ustalaniu wysokości opłat dla kredytobiorców.
Reuters donosi, że niektórzy brytyjscy kredytodawcy wycofali już produkty hipoteczne, ponieważ rynki reagują na wyższe ceny ropy naftowej, utrzymującą się inflację i rosnące globalne koszty kredytu.
Skutki mogą być szczególnie bolesne dla właścicieli domów, których tanie kredyty hipoteczne o stałej stopie procentowej wygasają w nadchodzących miesiącach.
Według danych przytoczonych przez Reuters do 2028 r. ponad pięć milionów brytyjskich gospodarstw domowych mogłoby sprostać wyższym spłatom kredytów hipotecznych. Niektórzy kredytobiorcy mogli zobaczyć miesięczny wzrost kosztów o około 170 funtów, podczas gdy gospodarstwa domowe pozostawiające wyjątkowo tanie oferty mogą doświadczyć znacznie większych skoków.
Ropa naftowa i inflacja zwiększają ciśnienie
Najnowszy szok hipoteczny jest połączony z szerszą globalną obligacją.
Wyższe ceny energii zwiększyły obawy, że inflacja może pozostać na dłuższą metę. Inwestorzy domagają się zatem wyższych zysków, aby utrzymać zadłużenie sektora instytucji rządowych i samorządowych, co powoduje wzrost rentowności obligacji.
Presja jest szczególnie istotna w Wielkiej Brytanii, ponieważ gospodarstwa domowe, przedsiębiorstwa i rząd są wrażliwe na wyższe koszty finansowania zewnętrznego.
Od 2023 r., Reuters donosi o najniższym poziomie zatwierdzeń kredytów hipotecznych w Zjednoczonym Królestwie, podczas gdy wzrost cen nieruchomości pozostaje słaby.
Banki również czują wpływ
Zamieszki rozprzestrzeniły się na rynek akcji.
W czwartek akcje NatWest spadły o 5,2%, podczas gdy HSBC o 4,3%, Lloyds o 4,4%, a Barclays stracił prawie 4%. Szerszy wskaźnik bankowy FTSE 350 odnotował najostrzejszy dzienny spadek od maja.
Inwestorzy obserwują również zbliżający się jesienny budżet Wielkiej Brytanii, z niepewnością co do ewentualnych zmian podatkowych, zwiększających obawy dotyczące sektora finansowego.
Co właściciele domów powinni oglądać dalej
Kierunek stóp kredytów hipotecznych będzie w dużym stopniu zależał od inflacji, cen energii i oczekiwań dla przyszłych decyzji Banku Anglii dotyczących stóp procentowych.
Dla właścicieli domów, którzy zbliżają się do końca umowy o kredyt hipoteczny, najnowsze ruchy rynkowe mogą być znacznie droższe niż kilka miesięcy temu.
Ze względu na fakt, że koszty pożyczek rządowych na poziomie nieobserwowanym przez prawie trzy dekady, stopy kredytów hipotecznych i ceny domów w Wielkiej Brytanii prawdopodobnie pozostaną ściśle monitorowane w nadchodzących tygodniach.
