Kako obrestne mere vplivajo na hipoteke, prihranke in poslovna posojila

03-interest-rates.png

Odločitve centralnih bank vplivajo na ceno denarja v celotnem gospodarstvu, vendar so njihovi učinki odvisni od posojila, posojilodajalca in pogodbe. Sprememba obrestne mere ne spremeni vsakega računa gospodinjstva ali podjetja naenkrat.

Ko centralna banka spremeni obrestne mere, lahko objava hitro postane vprašanje o vsakdanjem denarju. Ali bodo hipotekarna plačila padla? Ali bodo prihranki zaslužili manj? Ali bo širitev poslovanja postala cenejša za financiranje? Odgovori so odvisni od tega, kako odločitev poteka prek finančnih trgov in nenazadnje od pogojev vsakega računa.

o Zvezna rezerva pojasnjuje, da spremembe v njeni obrestni meri vplivajo na druge obrestne mere in finančne razmere ter vplivajo na porabo gospodinjstev in podjetij. Centralna banka ne objavi enotne posojilne obrestne mere, ki jo mora ponuditi vsak komercialni posojilodajalec. Politika vpliva na določanje cen in ne nadomešča posameznih odločitev o posojilih.

Različne institucije določajo politiko za različne valute. Evropska centralna banka je odgovorna za denarno politiko v euroobmočju, vključno z Nemčijo in Francijo. Švica ima svojo centralno banko, Švicarska nacionalna banka. Odločitev , ki vpliva na obrestne mere v eurih , zato za švicarske posojilojemalce ni samodejno ustrezna odločitev.

Za imetnike hipotek je bistveno razlikovati med fiksnimi in spremenljivimi obrestnimi merami. ZDA Urad za finančno varstvo potrošnikov pojasnjuje, da hipoteka s fiksno obrestno mero ohranja dogovorjeno obrestno mero, medtem ko se lahko prilagodljiva hipoteka spremeni pod svojimi pogodbenimi pogoji. Najava centralne banke ne spremeni fiksne obrestne mere za obstoječe posojilo.

Tudi trajanje določenega obdobja je pomembno. Pogodba, določena za celotno trajanje posojila, se razlikuje od pogodbe, določene za začetno obdobje pred prevrednotenjem. V Združenem kraljestvu je Angleška banka opisuje, kako lahko likvidacijski produkti odložijo učinek denarne politike na plačila gospodinjstev. Ustrezni datum je lahko ponastavitev pogodbe, ne pa sestanek centralne banke.

Za hipotetično obrestno bilanco, ki znaša 100.000 enot, predstavlja 5-odstotna obrestna mera 5000 enot letno. Pri 4 % predstavlja 4000, ob predpostavki, da ravnotežje in drugi izrazi ostanejo nespremenjeni. To ponazarja stroške razlike v odstotkih. Ne gre za odplačilo hipoteke, ki prav tako odplačuje glavnico ali vključuje pristojbine.

Prihranki se odzivajo drugače. Višja stopnja politike lahko podpira višje obrestne mere za vloge, vendar banke ne prilagajajo nujno vsakega računa za enak znesek ali hkrati. Angleška banka opisuje višje varčevalne spodbude kot kanal, prek katerega lahko obrestne mere omejijo porabo. Dejanski donos je še vedno odvisen od ponujenega računa.

Posojilojemalci lahko pred uradno odločitvijo vidijo tudi gibanje tržnih obrestnih mer. Pričakovanja glede prihodnje politike so del finančnih pogojev. Če se splošno pričakovano zmanjšanje že odraža v oblikovanju cen, lahko sama objava povzroči malo sprememb. Komercialna obrestna mera se lahko spreminja tudi drugače, če se spremenijo širši obeti, zaradi česar je neposredna primerjava ena za drugo zavajajoča.

Za podjetja so stroški obresti le del sklepa o financiranju. Časovni razpored odplačevanja in časovni razpored prejemkov strank določata, ali izposoja ustreza potrebam podjetja po denarju. Nižja kotirana obrestna mera sama po sebi ne more dokazati, da je posojilo cenovno dostopno. Za primerjavo financiranja je treba preučiti celotno pogodbeno obveznost in ne le nominalni odstotek.

Praktični pomen objave obrestne mere postane jasnejši, ko je povezana z določeno valuto in pogodbo. Obstoječa stalna posojila, prihodnja posojila in prihranki se lahko odzovejo na različne načine. Poznavanje, katera kategorija se uporablja, je bolj koristno kot ob predpostavki, da vsak pridobi ali izgubi takoj z isto potezo politike.

Share this story
Back to homepage