Britanski lastniki stanovanj se soočajo s ponovnim pritiskom, saj se stroški izposojanja močno povečujejo, kar ogroža znatno višja hipotekarna plačila za gospodinjstva, ki sklepajo starejše posle s fiksno obrestno mero.
Donos na 30 let državnih obveznic v Združenem kraljestvu se je v četrtek povzpel nad 6 odstotkov in dosegel najvišjo raven od leta 1998, poroča Reuters. Ta porast se neposredno odraža v pričakovanjih glede hipotekarnih obrestnih mer in vse večjega pritiska na že tako krhek trg stanovanjskih nepremičnin v Britaniji.
Hipotekarne pogodbe postajajo dražje.
Banke in hipotekarni posojilodajalci uporabljajo obrestne mere na finančnih trgih pri določanju, koliko je treba plačati posojilojemalcem.
Reuters poroča, da so nekateri posojilodajalci iz Združenega kraljestva že umaknili hipotekarne produkte, saj se trgi odzivajo na višje cene nafte, vztrajno inflacijo in naraščajoče svetovne stroške izposojanja.
Učinek bi lahko postal še posebej boleč za lastnike stanovanj, katerih poceni hipoteke s fiksno obrestno mero potečejo v prihodnjih mesecih.
Več kot pet milijonov gospodinjstev iz Združenega kraljestva bi se lahko do leta 2028 soočilo z višjimi hipotekarnimi odplačili, kot navaja Reuters. Nekateri posojilojemalci bi lahko videli mesečno povečanje stroškov za približno 170 funtov, medtem ko lahko gospodinjstva, ki zapuščajo izjemno poceni ponudbe, doživijo veliko večje skoke.
Nafta in inflacija dodajata pritisk
Najnovejši hipotekarni šok je povezan s širšim globalnim prodajo obveznic.
Višje cene energije so povečale zaskrbljenost, da bi inflacija lahko ostala še dlje visoka. Vlagatelji zato zahtevajo večje donose, da bi obdržali javni dolg, kar spodbuja donos obveznic navzgor.
Pritisk je zlasti velik v Britaniji, saj so gospodinjstva, podjetja in vlada vsi občutljivi na višje stroške izposojanja.
Od leta 2023 so se odobritve hipotekarnih posojil v Združenem kraljestvu že znižale na najnižjo raven, poroča Reuters, medtem ko je rast cen stanovanj še vedno šibka.
Tudi banke čutijo vpliv
Nemir se je razširil na borzo.
NatWest je v četrtek padel za 5,2 odstotka, HSBC pa za 4,3 odstotka, Lloyds za 4,4 odstotka, Barclays pa za skoraj 4 odstotke. Širši bančni indeks FTSE 350 je zabeležil najmočnejši dnevni padec od maja.
Vlagatelji prav tako spremljajo prihodnji jesenski proračun Velike Britanije, pri čemer je negotovost glede morebitnih davčnih sprememb še večja.
Kaj bodo zdaj gledali lastniki hiš?
Smer hipotekarnih obrestnih mer bo močno odvisna od inflacije, cen energije in pričakovanj glede prihodnjih odločitev o obrestnih merah Bank of England.
Za lastnike stanovanj, ki se bližajo koncu fiksnega hipotekarnega posla, najnovejši tržni premiki pomenijo, da so pogoji refinanciranja lahko precej dražji kot pred nekaj meseci.
Glede na to, da državni stroški izposojanja na ravneh, ki jih skoraj tri desetletja ni bilo, bodo hipotekarne obrestne mere in cene stanovanj v Združenem kraljestvu verjetno še naprej pozorno spremljali v prihodnjih tednih.