Proprietarii britanici se confruntă cu o presiune reînnoită pe măsură ce costurile de împrumut cresc drastic, ameninţând în mod semnificativ creşterea plăţilor ipotecare pentru gospodăriile care ies din contractele mai vechi cu rate fixe.
Producţia pe 30 de ani a obligaţiunilor guvernamentale britanice a crescut joi peste 6%, ajungând la cel mai înalt nivel din 1998, raportează Reuters. Această creştere se concentrează direct asupra aşteptărilor privind ratele ipotecare şi asupra creşterii presiunii asupra pieţei deja fragile a locuinţelor din Marea Britanie.
Tranzacţiile ipotecare devin mai scumpe.
Băncile și creditorii ipotecari utilizează ratele de piață financiară atunci când determină cât de mult pentru a percepe debitorii.
Reuters raportează că unii creditori din Regatul Unit au retras deja produsele ipotecare pe măsură ce piețele reacționează la creșterea prețurilor petrolului, inflația persistentă și creșterea costurilor globale de împrumut.
Impactul ar putea deveni deosebit de dureros pentru proprietarii de locuințe ale căror ipoteci cu rate fixe ieftine expiră în lunile următoare.
Peste cinci milioane de gospodării din Regatul Unit s-ar putea confrunta cu rambursări ipotecare mai mari până în 2028, potrivit cifrelor citate de Reuters. Unii debitori ar putea vedea o creştere a costurilor lunare cu aproximativ £ 170, în timp ce gospodăriile care părăsesc oferte excepţional de ieftine pot experimenta salturi mult mai mari.
Uleiul și inflația adaugă presiune
Ultimul şoc ipotecar este legat de o vânzare globală mai largă de obligaţiuni.
Preţurile mai mari la energie au crescut îngrijorarea că inflaţia ar putea rămâne ridicată pentru mai mult timp. Prin urmare, investitorii solicită profituri mai mari pentru a menține datoria publică, împingând randamentele obligațiunilor în sus.
Presiunea este deosebit de semnificativă în Marea Britanie, deoarece gospodăriile, întreprinderile și guvernul sunt toate sensibile la costuri mai mari de împrumut.
Aprobările ipotecare din Regatul Unit au scăzut deja la cel mai scăzut nivel din 2023, raportează Reuters, în timp ce creșterea prețurilor locuințelor rămâne slabă.
Şi băncile simt impactul.
Tulburarea s-a răspândit la bursă.
Acțiunile NatWest au scăzut joi cu 5.2 la sută, în timp ce HSBC a scăzut cu 4.3 la sută, Lloyds a scăzut cu 4.4 la sută, iar Barclays a pierdut aproape 4%, potrivit Reuters. Indicele bancar FTSE 350 a înregistrat cea mai mare scădere zilnică din luna mai.
Investitorii urmăresc, de asemenea, viitorul buget de toamnă al Marii Britanii, cu incertitudine în ceea ce privește posibilele modificări fiscale care adaugă preocupări în sectorul financiar.
Ce proprietari ar trebui să privească în continuare
Direcţia ratelor ipotecare va depinde în mare măsură de inflaţie, preţurile energiei şi aşteptările pentru viitoarele decizii ale Băncii Angliei privind rata dobânzii.
Pentru proprietarii de locuințe care se apropie de sfârșitul unui contract de ipotecă fixă, cele mai recente mișcări ale pieței înseamnă că condițiile de refinanțare ar putea fi considerabil mai costisitoare decât erau în urmă cu doar câteva luni.
Având în vedere costurile de împrumut ale guvernului la niveluri care nu au fost observate timp de aproape trei decenii, ratele ipotecare și prețurile caselor din Regatul Unit vor rămâne probabil atent monitorizate în săptămânile următoare.