Britse huiseigenaren worden geconfronteerd met een hernieuwde druk omdat de leningskosten sterk stijgen, waardoor aanzienlijk hogere hypotheekbetalingen voor huishoudens die van oudere vaste-rentetransacties afkomen, dreigen.
De opbrengst op 30 jaar Britse staatsobligaties klom boven 6 procent op donderdag, het bereiken van het hoogste niveau sinds 1998, Reuters meldt. De stijging voedt zich rechtstreeks met de verwachtingen voor hypotheekrentes en de toenemende druk op de reeds kwetsbare Britse woningmarkt.
Hypothecaire deals worden duurder
Banken en hypothecaire kredietverstrekkers gebruiken de financiële marktrente bij het bepalen van hoeveel geldnemers in rekening worden gebracht.
Reuters meldt dat sommige Britse kredietverstrekkers hypotheekproducten al hebben ingetrokken omdat de markten reageren op hogere olieprijzen, aanhoudende inflatie en stijgende mondiale leningskosten.
De impact zou bijzonder pijnlijk kunnen worden voor huiseigenaren wier goedkope hypotheken met vaste rente de komende maanden aflopen.
Meer dan vijf miljoen huishoudens in het Verenigd Koninkrijk zouden tegen 2028 hogere hypotheekbetalingen kunnen krijgen, aldus Reuters. Sommige leners konden maandelijkse kosten zien stijgen met ongeveer £ 170, terwijl huishoudens verlaten uitzonderlijk goedkope deals kunnen ervaren veel grotere sprongen.
Olie en inflatie verhogen de druk
De laatste hypotheekschok is verbonden met een bredere wereldwijde obligatie verkoop.
De hogere energieprijzen hebben de bezorgdheid doen toenemen dat de inflatie langer zou kunnen blijven stijgen. Beleggers eisen daarom hogere rendementen om de overheidsschuld te houden, waardoor de obligatierendementen omhoog gaan.
De druk is bijzonder groot in Groot-Brittannië omdat huishoudens, bedrijven en de overheid allemaal gevoelig zijn voor hogere leningskosten.
Britse hypotheekgoedkeuringen zijn al gedaald tot het laagste niveau sinds 2023, meldt Reuters, terwijl de huizenprijsgroei zwak blijft.
Banken voelen ook de impact
De onrust is verspreid naar de beurs.
NatWest aandelen daalde 5,2 procent op donderdag, terwijl HSBC daalde 4,3 procent, Lloyds daalde 4,4 procent en Barclays verloor bijna 4 procent, volgens Reuters. De bredere FTSE 350 bankindex noteerde zijn scherpste dagelijkse daling sinds mei.
Investeerders kijken ook naar het komende najaarsbudget van Groot-Brittannië, met onzekerheid over mogelijke belastingwijzigingen die de zorgen rond de financiële sector vergroten.
Welke huiseigenaren moeten hierna kijken?
De richting van de hypotheekrente zal sterk afhangen van inflatie, energieprijzen en verwachtingen voor toekomstige rentebesluiten van de Bank of England.
Voor huiseigenaren die het einde naderen van een vaste hypotheektransactie, betekenen de laatste marktbewegingen dat herfinancieringsvoorwaarden aanzienlijk duurder kunnen zijn dan ze pas enkele maanden geleden waren.
Aangezien de financieringskosten van de overheid bijna drie decennia lang niet zijn vastgesteld, zullen de hypotheekrentes en de Britse huizenprijzen de komende weken waarschijnlijk nauwlettend in de gaten blijven houden.
