オーストラリアの住宅所有者は、オーストラリアのリザーブ銀行が15年間で最高水準の利益率を上げた後、住宅ローンの返済の増加に直面しています。
RBAは、9月29日(火)の0.25パーセントポイントで正式なキャッシュレートを上げました。4.35パーセントから4.60パーセント。
政策立案者は、永続的なインフレに対する戦いを続け、今年はオーストラリアで4つの金利上昇を表明し、アニムースでした。
歴史的に低い金利の期間中に住宅ローンを取ったオーストラリア人の数百万人のために、最新の決定は、以前に経験したことのない領域に借りるコストを押します。
4.60パーセントのキャッシュレートは、2011年後半からオーストラリアが記録されている最高です。
RBAが金利を再び上昇させたのはなぜですか?
インフレは中央の懸念を残します。
準備銀行は、一般的にその範囲の中間点に向かってインフレをもたらすために政策立案者と2〜3パーセントのターゲット範囲内でインフレを保つことを目指しています。
しかし、最近の数字は頑固に高く残っています。
見出しのインフレは7月に3.5パーセントであったが、約3.6パーセントで実行されています。
RBAは、ターゲットに戻るために、インフレが長すぎると、ますます関心が高まっています。
より高いエネルギー価格は、不確実性の別の層を追加しました, 弱い生産性とオーストラリア経済の部分の継続的な回復力は、複雑な中央銀行のクールな価格圧力を試みています.
また、中東での継続的な紛争は、世界的な石油価格を高く押し上げ、燃料と輸送コストを増加させ、オーストラリアを含む経済のための追加のインフレリスクを作成します。
リザーブ銀行は、インフレが十分に緩和するために失敗した場合、さらに金銭政策を締めるために準備が残っていることを通知しました。
あなたの住宅ローンの費用はいくらですか?
多くのオーストラリア人にとっては、RBA率が毎月の死亡返済の手段を増やすことです。
銀行は通常、可変的な家ローンを持つ顧客に公式の現金レートで増加します。
Canstarデータを使用してABCニュースによって報告された計算によると、$ 600,000の住宅ローンを持つ借り手は、最新の0.25パーセントポイント増加後に毎月約$ 91を支払うことができます。
$ 750,000の住宅ローンの場合、追加の毎月の返済はおよそ$ 114で推定されます。
住宅所有者は1億ドルの住宅ローンが1ヶ月あたり約$ 52の増加に直面する可能性があります。
しかし、この年のレート増加の累積的な影響はかなり大きいです。
$ 600,000の住宅ローンを持つ人にとって、2026の間の増加は、ABCニュースによって引用されたCanstarの計算によると、毎月約$ 364より平均することができます。
年間で約4,368人以上が作品です。
借り手は、すでにより高い食品、エネルギー、および世帯のコストに対処するため、最新の増加は、裁量的な支出のさらなる削減を強制することができます。
ホーム バイヤーはまた影響を感じることができます
その結果は、既存の住宅ローンホルダーを超えて拡張します。
より高い金利は、見込み客の借り手がより高い率で返済をすることができることを実証しなければならないので、一般的に融資する金額銀行を削減します。
CanstarはABCニュースによって引用された引用語句を推定し、人は$ 108,650の平均フルタイムの賃金を稼ぐ人が、その借用能力が$ 47,000以上のレートが増加したと明らかにした。
両方のパートナーが平均賃金を獲得するカップルのために、借りる能力はほぼ$ 95,000下になる可能性があります。
シドニーやメルボルンなど高価なプロパティ市場に参入しようとするバイヤーが初めて、オーストラリアの住宅市場へのさらなる圧力を上げることができます。
オーストラリアの金利が再び上昇できますか?
借り手に直面している今の主な質問です。
火曜日の決定の前に、ほとんどのエコノミストはRBAが4.60パーセントに上昇率を期待しました。
意見は、次のことについてより大きく異なります。
金融市場は、追加の増加の可能性に価格設定されています, いくつかの経済学者は、最終的に、タイトを停止するために、準備銀行を説得することができると信じています.
9月の会合の前に, Commonwealth銀行, WestpacとNABは、9月の上昇が最終上昇と予想しました, ANZは、11月に別の増加を予測しました.
お金の市場は、より多くの積極的なビューを取った, 少なくとも2つの追加増加の可能性を価格設定し、オーストラリアの現金率は最終的に上に移動することができたチャンス 5 パーセント.
予備銀行自体は、所定のパスにコミットしないようにしました。
代わりに、将来の決定は、インフレーション、雇用、経済成長の数値に大きく依存します。
新しいインフレの数字は重要な可能性があります
オーストラリアの次のインフレデータにすぐに注意を払います。
オーストラリアの統計局は、RBAの決定書に従った新しいインフレの数字を解放することで、政策立案者は価格の圧力が上昇しているかどうかの別の重要な指標を提供します。
インフレーションが予想以上に強い場合、他の金利の増加に対する期待は成長する可能性があります。
雇用と家庭の支出が弱まっている間、インフレがより決定的に落ち始めたら、為替レートを変化させないための引数がより強くなる可能性があります。
オーストラリアの世帯の支出は、ロイターが報告した公式データによると、7月に急上昇すると約82.3億ドルで8月に平らでした。
成長を費やす年間世帯は6.8パーセントで比較的強く残っています。
そのレジリエンスは、政策立案者は、インフレに対する勝利の宣言について慎重なまま1つの理由です。
セーバーはより高いレートから利益を得ることができます
モーゲージホルダーは、RBAの決定の影響を受けるオーストラリア人だけではありません。
銀行がより高い利益率を沈殿物プロダクトに通したら貯蓄のアカウントおよび沈殿物を持つ人々は利益を得ることができます。
高額のキャッシュレートは一般的に、金融機関がセーバーにより良いリターンを提供することを可能にしますが、個々の銀行はRBAの増加のいくらが通過するかを決定します。
固定レートの住宅ローンを持つオーストラリア人は、既存の固定レート期間が所定の位置に残っている間、すぐにより高い返済を経験しません。
しかし、借主は、低定額の定額率期間の終端に達した場合には、再払いが大幅に増加する可能性があります。
オーストラリアはインフレの戦いの新しいフェーズに入ります
最新決定は、オーストラリアのインフレーションに対する戦いが上回っていることを確認しました。
リザーブ銀行は、雇用と経済活動において必然的に厳しい下落を引き起こしずに、そのターゲットにインフレをもたらすために十分な需要を遅らせようとしています。
家庭では、しかしながら、バランシング行為が即時費用を持っていること。
A 4.60パーセントのキャッシュレートは、2011年以来、いかなる時点でも借用が高価であり、大きな可変的な抵当権を持つオーストラリアは、最初に衝撃を感じる可能性があります。
9月の上昇が2026の最終上昇であることを証明するかどうかは、インフレーションで何が起こるかに大きく依存します。
今のところ、オーストラリアの借り手は、再び一度に登る彼らの住宅ローンの費用で年の終わりの月に入ります。