イギリスの住宅市場は、ニューバンク・オブ・イングランドのデータが住宅ローン承認の急激な低下を明らかにするにつれて、緊張の新鮮な兆候を示しています。
住宅購入のための住宅ローン承認は、8月に54,918に落ちました, 12月以来の最低レベル 2023, 9月29日に出版されたイングランドの数字の銀行によると.
英国の世帯は、将来の金利の方向にコストと不確実性を高く直面するにつれて減少が来ます。
しかし、新しいデータの別の部分は、非常に異なる物語を伝えます。
少数の人々は家を買うために住宅ローンを保障していますが、消費者はクレジットカード、個人ローン、その他の無担保クレジットの形態によって大きく借りています。
その組み合わせは、2026年の最後の月に向かう英国経済のためにますますます重要になる可能性があります。
モーゲージ承認は引き続き倒産
住宅市場における将来の活動の早期表示を提供するため、住宅承認は密接に監視されます。
54,918の承認の最新の数字は、承認がすでに7月に56,100の周りに落ちた後、別の減少を表しています。
6月には約58,200の数字でした。
つまり、下方の動きは数か月間続く。
年が経つにつれて、腐敗活動が著しくより強くなっていたため、低下は特に注目すべきです。
買い手が何を買うことができるかをすぐに変えることができるより高い借りる費用。 モーゲージレートの比較的小さな変化でさえ、より大きな融資に対する毎月の返済の実質的な違いに翻訳することができます。
買い手や世帯がより高価な特性に移行するとき、手頃な価格の計算はますます重要になっています。
消費者は他の場所で借りています
mortgageの減速は珍しいコントラストが付属しています。
英国の消費者は、ロイターが報告したイングランドの数字の銀行によると、8月に無担保クレジットで£2.464億を借りました。
消費者クレジットの年間成長率は、1993年に開始したイングランドの比較記録の銀行以来、最速のペースに達しました。
消費者のクレジットには、クレジットカード、個人ローン、財産に対して保護されていない他の形態の金融による借入金が含まれます。
世帯が弱額を借りても消費する意思が残っていることを数字が示唆しています。
いくつかの説明があります。
強力な消費者の借入金は、将来の返済を管理できる世帯間で自信を反映することができます。
しかし、生活費が上昇するにつれて消費を維持するために、一部の消費者はます信用に依存していることを示すことができます。
見出しの数字だけは、どの要因が優勢であるかを判断できません。
借入金費用は大きな懸念が残っています
世界債券市場における困難な時期に収斂図が届きます。
政府の債券の利回りは、投資家がインフレの懸念、エネルギー価格、および利益率が長く残る可能性がある期待に応えるため、英国を含むいくつかの主要な経済全体に急激に上昇しました。
ロイターは、9月は、英国、フランス、ドイツ、オーストラリア、米国で上昇する収量で、ソベレーガンボンド市場にとって特に困難月であることを報告しました。
金融市場率が銀行価格の抵当やその他の融資製品に影響を与える可能性があるため、政府債券の利回りの変化は普通の借受者に問題をもたらします。
これは、政府の借り付けコストが自動的に住宅ローン率の等しい上昇を生成するすべての増加を意味しません。
しかし、債券市場の永続的な圧力は、より安価な長期固定住宅ローン製品を提供するために、貸し手のためにそれを困難にすることができます。
イギリスのmortgageの市場は既に冷却されていました
最近の数字は、イングランドの以前の銀行のデータで表示された傾向を継続します。
7月には、家購入の純抵当承認が6月に58,200から約56,100に減少しました。
また、7月に£4.3億に借入し、6月の£7.7億と比較して、借入金が減少しました。
イングランドの別々のデータバンクは、2026年の第2四半期に約1億6兆ドルに達した優れた住宅ローンの合計値を示しています。
上記90パーセント以上の値比で融資する新しい住宅ローンの株式も、2008年第2四半期以降、最高水準の8.4パーセントに増加しました。
住宅ローンを価値する高い融資は、多くの初めての買い手を含む小さな預金を持つバイヤーのために特に関連しています。
利息率は大きな質問のまま
今のところ、インフレや金利に何が起こるかによって異なります。
イングランド副知事Dave Ramsden銀行は、インフレーション圧力が建物を継続している場合は、金利が上昇する必要があると今週述べた。
エネルギー価格、食糧価格、賃金およびより広い供給圧力を含む危険を指摘しました。
銀行は、制御の下でインフレを保つためにしようとするので、制限的な金融政策を維持しています。
住宅市場が困難な環境を創り出す
低価格は通常、住宅ローンの手頃な価格を支援し、より多くのバイヤーが市場に参入することを奨励することができます。
永続的なインフレーションは、しかし、コストを借りることの迅速な削減を実現します。
企業は、あまりにも多くの慎重になってきています
世帯は、注意の兆候を示す英国の経済の一部だけではありません。
9月29日に発行されたロイド調査では、英国におけるビジネスの自信が17か月以内に低下したことがわかりました。
企業は、将来の取引見通しに関するより広い経済とより大きな注意についてより弱い最適化を報告しました。
分離した9月の事業調査では、経済の勢力が低下し、インフレ圧力が強まることも指摘しています。
より弱い住宅ローンの需要、慎重な企業と高い借りるコストの組み合わせは、イギリスの経済見通しのためにますます重要になる可能性があります。
これは、英国の家庭のバイヤーのための手段
家を買うために、最新の数字は必ずしも家の価格が落ちるか、それとも住宅ローン率が自動的に増加するという意味ではありません。
買い手が死亡承認を取得しているバイヤーが少ないことを示しています。
したがって、プロスペクティブ買い手は、広告主の資産価格だけに焦点を当てるよりも、利用可能な住宅ローン率、預金要件、毎月の返済コストに特に細心の注意を払って欲しいかもしれません。
既存の固定住宅ローン取引の終了に近づいている借主も、別の固定レートを確保するか、市場条件の変更を待つかどうかを決定するときに重要な計算に直面しています。
英国の金利が次に行く場所よりもかなりの不確実性があります。
すでに明らかなのは、イギリスの住宅ローン市場が更新された圧力の下で2026の最終月に入ることです。
2023年12月以降、抵当権の承認を得て、イングランドの次の銀行のデータリリースは、減速が一時的であるか、より広い住宅市場動向になるかの兆候のために密接に見られます。