A brit lakástulajdonosok megújult nyomásnak vannak kitéve, mivel a hitelfelvételi költségek meredeken emelkednek, ami a régebbi fix kamatozású szerződésekből származó háztartások jelzáloghitel-fizetését fenyegeti.
A 30 éves brit államkötvények hozama csütörtökön 6% fölé emelkedett, 1998 óta a legmagasabb szintet érte el, a Reuters jelentése szerint. A fellendülés közvetlenül hozzájárul a jelzáloghitelre vonatkozó elvárásokhoz, és növeli a Nagy-Britannia már amúgy is törékeny lakáspiacára nehezedő nyomást.
A jelzálogszerződések egyre drágábbak.
A bankok és a jelzáloghitel-nyújtók a pénzügyi piaci kamatlábakat használják a hitelfelvevők felszámításának időpontjában.
A Reuters arról számolt be, hogy egyes egyesült királyságbeli hitelezők már visszavonták a jelzáloghitel-termékeket, mivel a piacok reagálnak a magasabb olajárakra, a tartós inflációra és a növekvő globális hitelfelvételi költségekre.
A hatás különösen fájdalmassá válhat azon lakástulajdonosok számára, akiknek olcsó fix kamatozású jelzáloghitelei az elkövetkező hónapokban lejárnak.
A Reuters adatai szerint az Egyesült Királyság több mint ötmillió háztartása 2028-ig magasabb jelzálogtörlesztéssel szembesülhet. Egyes hitelfelvevők láthatták, hogy a havi költségek mintegy 170 fonttal emelkednek, míg a kivételesen olcsó üzleteket elhagyó háztartások sokkal nagyobb ugrásokat tapasztalhatnak.
Olaj és infláció további nyomás
A legutóbbi jelzálog sokk egy szélesebb globális kötvényeladáshoz kapcsolódik.
A magasabb energiaárak fokozták az azzal kapcsolatos aggodalmakat, hogy az infláció tovább emelkedhet. A befektetők ezért magasabb hozamokat követelnek az államadósság megtartása érdekében, ami felfelé tolja a kötvényhozamokat.
Nagy-Britanniában különösen nagy a nyomás, mivel a háztartások, a vállalkozások és a kormány egyaránt érzékenyen viszonyulnak a magasabb hitelfelvételi költségekhez.
Az Egyesült Királyság jelzáloghitelei már 2023 óta a legalacsonyabb szintre estek vissza, a Reuters jelentése szerint az ingatlanárak továbbra is gyengék.
A bankok is érzik a hatást.
A zűrzavar átterjedt a tőzsdére.
A NatWest részvények 5,2% -kal csökkentek csütörtökön, míg a HSBC 4,3% -kal, a Lloyds 4,4% -kal, a Barclays pedig közel 4% -kal csökkent a Reuters szerint. A szélesebb körű FTSE 350 banki index május óta a legélesebb napi esést rögzítette.
A befektetők figyelik Nagy-Britannia közelgő őszi költségvetését is, és bizonytalanok a pénzügyi ágazat körüli aggályok esetleges adóváltoztatásai.
Milyen háztulajdonosok kell nézni a következő
A jelzáloghitel-kamatok iránya nagymértékben függ majd az inflációtól, az energiaáraktól és a Bank of England jövőbeli kamatdöntéseivel kapcsolatos várakozásoktól.
A lakástulajdonosok számára, akik egy fix jelzálogszerződés végéhez közelednek, a legutóbbi piaci lépések azt jelentik, hogy a refinanszírozási feltételek jelentősen drágábbak lehetnek, mint néhány hónappal ezelőtt.
Mivel a kormányzati hitelfelvételi költségek közel három évtizede nem láthatók, a jelzáloghitelek és az egyesült királyságbeli ingatlanárak az elkövetkező hetekben valószínűleg továbbra is szorosan figyelemmel kísérhetők.