בעלי הבתים הבריטיים מתמודדים עם לחץ מחודש כאשר העלאת עלויות עולה בחדות, ומאיימים באופן משמעותי על תשלומי משכנתא גבוהים יותר עבור משקי בית המגיעים מעסקאות קבועות ישנות יותר.
התשואה ב-30 שנה עלה אג"ח ממשלתיות בבריטניה מעל 6 אחוזים ביום חמישי, והגיעה לרמה הגבוהה ביותר מאז 1998 דיווחה סוכנות הידיעות רויטרס. העלייה מאכילה ישירות לציפיות של שיעורי המשכנתאות והלחץ גובר על שוק הדיור השברירי של בריטניה.
עסקאות משכנתאות הופכות יקרות יותר
בנקים ומלווים משכנתא משתמשים בשיעורי שוק פיננסי כאשר מחליטים כמה לגבות הלוואות.
רויטרס מדווחת כי חלק מהמלווים בבריטניה כבר נסוגו ממוצרי המשכנתא כשווקים מגיבים למחירי נפט גבוהים יותר, אינפלציה מתמשכת ועלייה בעלויות ההלוואות העולמיות.
ההשפעה עלולה להיות כואבת במיוחד עבור בעלי בתים אשר משכנתאות המחירים הזולות שלהם פגו בחודשים הקרובים.
יותר מחמישה מיליון משקי בית בבריטניה עלולים לעמוד בפני תשלומי משכנתא גבוהים יותר ב-2028, כך לפי נתונים המצוטטים על ידי רויטרס. חלק מהלווים יכלו לראות עלויות חודשיות עולות בכ-170 ליש"ט, בעוד משקי הבית היוצאים מעסקאות זולות במיוחד עשויים לחוות קפיצות גדולות בהרבה.
נפט ואינפלציה מוסיפים לחץ
זעזוע המשכנתאות האחרון מחובר ליצוא חוב רחב יותר.
מחירי האנרגיה הגבוהים יותר העלו את החששות כי האינפלציה עלולה להימשך זמן רב יותר. לכן המשקיעים דורשים תשואה גבוהה יותר להחזיק את החוב הממשלתי, דוחקים את האג"ח.
הלחץ הוא משמעותי במיוחד בבריטניה, כי משקי הבית, העסקים והממשל רגישים לעלויות של הלוואות גבוהות יותר.
אישורי המשכנתא בבריטניה כבר נפלו לרמה הנמוכה ביותר מאז 2023, דוחות רויטרס, בעוד שצמיחת מחירי הבתים נותרה חלשה.
הבנקים חשים גם את ההשפעה
המהומה התפשטה לשוק המניות.
מניות נטו המערביות ירדו ב-5.2% ביום חמישי, בעוד HSBC צנחה ב-43%, לוידס ירד ב-44% ובדי ברקליס איבד כמעט 4%. מדד FTSE 350 בנקאי רחב יותר תיעד את נפילתו היומית החדה ביותר מאז מאי.
המשקיעים צופים גם בתקציב הסתיו הקרוב של בריטניה, עם אי ודאות לגבי שינויים במס אפשריים, המוסיפים לחששות סביב המגזר הפיננסי.
איזה בעל בית צריך לצפות
הכיוון של שיעורי המשכנתאות יהיה תלוי במידה רבה באינפלציה, מחירי האנרגיה והציפיות של החלטות ריבית עתידיות של בנק אנגליה.
עבור בעלי בתים המתקרבים לסיומה של הסכם משכנתא קבוע, המהלכים האחרונים בשוק הם תנאי מימון מחדש יכולים להיות יקרים הרבה יותר מאשר לפני כמה חודשים.
עם הלוואות ממשלתיות לרמות שלא נראו במשך כמעט שלושה עשורים, שיעורי המשכנתאות ומחירי הבתים בבריטניה צפויים להישאר צפופים בשבועות הקרובים.