Yhdistyneen kuningaskunnan asunnonomistajiin kohdistuu uusia paineita, sillä lainanottokustannukset nousevat jyrkästi, mikä uhkaa huomattavasti korkeampia kiinnelainoja kotitalouksille, jotka tulevat pois vanhoista kiinteäkorkoisista sopimuksista.
Tuotot 30 vuoden Britannian valtion joukkovelkakirjojen nousi yli 6 prosenttia torstaina, saavuttaa korkeimman tason sitten 1998, Reuters raportoi. Hyökkäys syöksyy suoraan asuntolainakorko-odotuksiin ja lisää painetta Yhdistyneen kuningaskunnan jo hauraille asuntomarkkinoille.
Asuntolainasopimukset tulevat kalliimmiksi
Pankit ja kiinnelainanantajat käyttävät rahoitusmarkkinakorkoja päättäessään, kuinka paljon lainanottajia veloitetaan.
Reutersin mukaan eräät Yhdistyneen kuningaskunnan lainanantajat ovat jo poistaneet kiinnelainatuotteet, kun markkinat reagoivat öljyn hinnannousuun, jatkuvaan inflaatioon ja kasvaviin maailmanlaajuisiin lainakustannuksiin.
Vaikutukset voivat tulla erityisen tuskallisiksi asunnonomistajille, joiden halpojen kiinteäkorkoisten asuntolainojen voimassaolo päättyy lähikuukausina.
Reutersin mainitsemien lukujen mukaan yli viisi miljoonaa Yhdistyneen kuningaskunnan kotitaloutta voisi saada korkeampia asuntolainojen takaisinmaksuja vuoteen 2028 mennessä. Jotkut lainanottajat näkivät kuukausikustannukset nousevan noin 170 punnalla, kun taas poikkeuksellisen halpoja sopimuksia jättävät kotitaloudet saattavat kokea paljon suurempia hyppyjä.
Öljy ja inflaatio lisäävät painetta
Viimeisin asuntolainasokki liittyy laajempaan maailmanlaajuiseen joukkovelkakirjojen myyntiin.
Energian hintojen nousu on lisännyt huolta siitä, että inflaatio voisi pysyä korkeana pidempään. Sijoittajat vaativat siis korkeampia tuottoja valtionvelan säilyttämiseksi, mikä nostaa joukkovelkakirjojen tuottoa.
Yhdistyneessä kuningaskunnassa paineet ovat erityisen merkittäviä, koska kotitaloudet, yritykset ja hallitus ovat kaikki alttiita suuremmille lainanottokustannuksille.
Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainojen hyväksynnät ovat jo laskeneet alhaisimmalle tasolle sitten vuoden 2023, Reuters raportoi, mutta asuntojen hintojen kasvu on edelleen heikkoa.
Pankit tuntevat myös vaikutukset
Myrsky on levinnyt pörssiin.
NatWestin osakkeet laskivat torstaina 5,2 prosenttia, kun taas HSBC laski 4,3 prosenttia, Lloyds laski 4,4 prosenttia ja Barclays menetti Reutersin mukaan lähes 4 prosenttia. Laajempi FTSE 350 -pankkiindeksi laski jyrkästi toukokuun jälkeen.
Sijoittajat tarkkailevat myös Yhdistyneen kuningaskunnan tulevaa syksyn budjettia ja epäilevät mahdollisia veromuutoksia, mikä lisää huolta rahoitusalalla.
Mitä kodinomistajien pitäisi katsoa seuraavaksi?
Kiinnityskorkojen suunta riippuu voimakkaasti inflaatiosta, energian hinnoista ja odotuksista tulevia Englannin keskuspankin korkopäätöksiä varten.
Asuntojen omistajille, jotka lähestyvät kiinteän asuntolainasopimuksen päättymistä, viimeisimmät markkinaliikkeet tarkoittavat, että jälleenrahoitusehdot voivat olla huomattavasti kalliimpia kuin muutama kuukausi sitten.
Koska valtion lainanottokustannuksia ei ole nähty lähes kolmeen vuosikymmeneen, asuntolainojen ja Yhdistyneen kuningaskunnan asuntojen hintoja seurataan todennäköisesti tarkasti tulevina viikkoina.