Οι βρετανοί ιδιοκτήτες κατοικιών αντιμετωπίζουν ανανεωμένη πίεση καθώς το κόστος δανεισμού αυξάνεται κατακόρυφα, απειλώντας σημαντικά υψηλότερες πληρωμές ενυπόθηκων δανείων για τα νοικοκυριά που έρχονται από παλαιότερες συμφωνίες σταθερού επιτοκίου.
Η απόδοση των 30ετών κυβερνητικών ομολόγων του Ηνωμένου Βασιλείου ξεπέρασε το 6 τοις εκατό την Πέμπτη, φθάνοντας στο υψηλότερο επίπεδο από το 1998, αναφέρει το Reuters. Το κύμα τροφοδοτεί άμεσα τις προσδοκίες για επιτόκια υποθηκών και την αυξανόμενη πίεση στην ήδη εύθραυστη αγορά κατοικιών της Βρετανίας.
Οι υποθήκες γίνονται όλο και πιο ακριβές.
Οι τράπεζες και οι δανειστές ενυπόθηκων δανείων χρησιμοποιούν τα επιτόκια της χρηματοπιστωτικής αγοράς κατά τον καθορισμό του πόσο να χρεώσει τους δανειολήπτες.
Το Reuters αναφέρει ότι ορισμένοι δανειστές του Ηνωμένου Βασιλείου έχουν ήδη αποσύρει τα προϊόντα ενυπόθηκων δανείων καθώς οι αγορές αντιδρούν στις υψηλότερες τιμές του πετρελαίου, τον επίμονο πληθωρισμό και το αυξανόμενο παγκόσμιο κόστος δανεισμού.
Ο αντίκτυπος θα μπορούσε να γίνει ιδιαίτερα επώδυνος για τους ιδιοκτήτες σπιτιών των οποίων τα φτηνά δάνεια σταθερού επιτοκίου λήγουν τους επόμενους μήνες.
Περισσότερα από πέντε εκατομμύρια νοικοκυριά του Ηνωμένου Βασιλείου θα μπορούσαν να αντιμετωπίσουν υψηλότερες αποπληρωμές ενυπόθηκων δανείων έως το 2028, σύμφωνα με στοιχεία που αναφέρει το Reuters. Ορισμένοι δανειολήπτες θα μπορούσαν να δουν το μηνιαίο κόστος να αυξάνεται κατά περίπου 170 λίρες στερλίνες, ενώ τα νοικοκυριά που εγκαταλείπουν εξαιρετικά φθηνές συμφωνίες μπορεί να βιώσουν πολύ μεγαλύτερα άλματα.
Το πετρέλαιο και ο πληθωρισμός προσθέτουν πίεση
Το τελευταίο σοκ υποθήκης συνδέεται με μια ευρύτερη παγκόσμια πώληση ομολόγων.
Οι υψηλότερες τιμές ενέργειας έχουν αυξήσει τις ανησυχίες ότι ο πληθωρισμός θα μπορούσε να παραμείνει αυξημένος για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Ως εκ τούτου, οι επενδυτές απαιτούν υψηλότερες αποδόσεις για να κρατήσουν το δημόσιο χρέος, προωθώντας την απόδοση ομολόγων προς τα πάνω.
Η πίεση είναι ιδιαίτερα σημαντική στη Βρετανία επειδή τα νοικοκυριά, οι επιχειρήσεις και η κυβέρνηση είναι όλα ευαίσθητα στο υψηλότερο κόστος δανεισμού.
Οι εγκρίσεις υποθηκών του Ηνωμένου Βασιλείου έχουν ήδη πέσει στο χαμηλότερο επίπεδό τους από το 2023, αναφέρει το Reuters, ενώ η αύξηση των τιμών του σπιτιού παραμένει αδύναμη.
Οι τράπεζες αισθάνονται επίσης τον αντίκτυπο
Η αναταραχή εξαπλώθηκε στο χρηματιστήριο.
Οι μετοχές της NatWest μειώθηκαν κατά 5,2 τοις εκατό την Πέμπτη, ενώ η HSBC μειώθηκε κατά 4,3 τοις εκατό, η Lloyds μειώθηκε κατά 4,4 τοις εκατό και η Barclays έχασε σχεδόν 4 τοις εκατό, σύμφωνα με το Reuters. Ο ευρύτερος τραπεζικός δείκτης FTSE 350 κατέγραψε την πιο έντονη καθημερινή πτώση του από τον Μάιο.
Οι επενδυτές παρακολουθούν επίσης τον επερχόμενο Φθινοπωρινό προϋπολογισμό της Βρετανίας, με αβεβαιότητα σχετικά με πιθανές φορολογικές αλλαγές να προσθέτουν στις ανησυχίες γύρω από τον χρηματοπιστωτικό τομέα.
Ποιο σπίτι θα πρέπει να παρακολουθήσουν οι ιδιοκτήτες μετά
Η κατεύθυνση των επιτοκίων υποθήκης θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από τον πληθωρισμό, τις τιμές της ενέργειας και τις προσδοκίες για μελλοντικές αποφάσεις επιτοκίων της Τράπεζας της Αγγλίας.
Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που πλησιάζουν στο τέλος μιας σταθερής συμφωνίας ενυπόθηκων δανείων, οι τελευταίες κινήσεις της αγοράς σημαίνουν όρους αναχρηματοδότησης θα μπορούσαν να είναι σημαντικά ακριβότεροι από ό, τι ήταν μόλις πριν από λίγους μήνες.
Με το δημόσιο κόστος δανεισμού σε επίπεδα που δεν έχουν παρατηρηθεί για σχεδόν τρεις δεκαετίες, οι τιμές των ενυπόθηκων δανείων και οι τιμές των κατοικιών του Ηνωμένου Βασιλείου είναι πιθανό να παραμείνουν στενά παρακολουθούμενες τις επόμενες εβδομάδες.