Britští vlastníci domů čelí obnovenému tlaku, neboť výpůjční náklady prudce rostou a ohrožují výrazně vyšší splátky hypoték domácnostem, které uzavírají obchody s pevnými sazbami.
Výnosy z 30letých vládních dluhopisů ve Spojeném království ve čtvrtek vyšplhaly nad 6 procent a od roku 1998 dosáhly nejvyšší úrovně, Reuters hlásí. Nárůst se přímo přiživuje očekáváním hypotečních sazeb a rostoucím tlakem na již tak křehký britský trh s bydlením.
Hypotéky jsou čím dál dražší.
Banky a hypoteční věřitelé používají při určování, kolik si dlužníci účtují, sazby na finančních trzích.
Reuters uvádí, že někteří věřitelé Spojeného království již stáhli hypoteční produkty, neboť trhy reagují na vyšší ceny ropy, přetrvávající inflaci a rostoucí globální výpůjční náklady.
Dopad by mohl být obzvláště bolestivý pro majitele domů, jejichž levné hypotéky s pevnou sazbou vyprší v nadcházejících měsících.
Více než pět milionů domácností ve Spojeném království by mohlo čelit vyšším splátkám hypoték do roku 2028, podle údajů uvedených společností Reuters. Někteří vypůjčovatelé mohli vidět měsíční zvýšení nákladů o přibližně 170 liber, zatímco domácnosti, které zanechávají mimořádně levné nabídky, mohou zažít mnohem větší skoky.
Tlak na ropu a inflaci
Poslední hypoteční šok je spojen s širším prodejem globálních dluhopisů.
Vyšší ceny energií zvýšily obavy, že inflace by mohla zůstat zvýšena déle. Investoři proto požadují vyšší výnosy, aby mohli držet vládní dluh, což posune výnosy dluhopisů nahoru.
Tlak je v Británii obzvláště významný, protože domácnosti, podniky a vláda jsou citlivé na vyšší výpůjční náklady.
Schválení hypoték Spojeného království již od roku 2023 kleslo na nejnižší úroveň, Reuters hlásí, zatímco růst cen domů zůstává slabý.
Banky také cítí dopad
Ten zmatek se rozšířil na burzu.
Akcie NatWest poklesly ve čtvrtek o 5,2 procenta, zatímco HSBC klesla o 4,3 procenta, Lloyds klesl o 4,4 procenta a Barclays ztratil téměř 4 procenta, podle Reuters. Široký bankovní index FTSE 350 zaznamenal od května nejprudší denní pokles.
Investoři také sledují nadcházející podzimní rozpočet Británie s nejistotou ohledně možných daňových změn, které přidávají k obavám kolem finančního sektoru.
Co majitelé domů by měli sledovat příště
Směr hypotečních sazeb bude silně záviset na inflaci, cenách energie a očekáváních budoucích rozhodnutí o úrokových sazbách Bank of England.
U majitelů domů blížících se ke konci smlouvy o pevné hypotéce mohou být poslední pohyby na trhu podstatně dražší než před několika měsíci.
Vzhledem k tomu, že vládní výpůjční náklady na úrovni, která nebyla pozorována téměř tři desetiletí, budou v následujících týdnech pravděpodobně sazby hypoték a ceny nemovitostí ve Spojeném království pečlivě sledovány.