Британските собственици на жилища са изправени пред подновен натиск, тъй като разходите по заема рязко нарастват, заплашвайки значително по-високи ипотечни плащания за домакинствата с по-стари сделки с фиксиран лихвен процент.
Доходността на 30-годишните държавни облигации в Обединеното кралство се покачи над 6% в четвъртък, достигайки най-високото си ниво от 1998 г. насам, съобщава "Ройтерс." Напрежението навлиза директно в очакванията за ипотечни лихвени проценти и нарастващия натиск върху вече крехкия пазар на жилища на Великобритания.
Ипотечните сделки стават все по-скъпи.
Банките и ипотечните кредитори използват пазарни лихвени проценти, когато определят колко да таксуват кредитополучателите.
Reuters съобщава, че някои кредитори в Обединеното кралство вече са изтеглили ипотечните продукти, тъй като пазарите реагират на по-високи цени на петрола, постоянна инфлация и нарастващи глобални разходи по заеми.
Въздействието може да стане особено болезнено за собствениците на жилища, чиито евтини ипотеки с фиксиран лихвен процент изтичат през следващите месеци.
Повече от пет милиона домакинства в Обединеното кралство могат да получат по-високи ипотечни плащания до 2028 г. според цифрите, цитирани от Ройтерс. Някои кредитополучатели биха могли да видят месечно увеличение на разходите с около £ 170, докато домакинствата напускат изключително евтини сделки може да изпита много по-големи скокове.
Петролът и инфлацията добавят натиск
Последният ипотечен шок е свързан с по-широк глобален разпродажба на облигации.
По-високите цени на енергията увеличиха опасенията си, че инфлацията може да остане повишена за по-дълго. Ето защо инвеститорите настояват за по-висока възвръщаемост, за да задържат държавния дълг, като настояват доходността на облигациите да се повиши.
Натискът е особено значителен във Великобритания, тъй като домакинствата, предприятията и правителството са чувствителни към по-високи разходи за заеми.
Обединеното кралство вече е спаднало до най-ниското си ниво от 2023 г. насам, съобщава "Ройтерс," докато ръстът на цените на жилищата остава слаб.
Банките също усещат въздействието
Смутът се разпространи на фондовия пазар.
Акциите на NatWest спаднаха с 5.2% в четвъртък, докато HSBC спадна с 4.3%, Лойдс спадна с 4.4%, а Barclays загуби близо 4%, според Ройтерс. По-широкият FTSE 350 банков индекс регистрира най-рязкото си дневно понижение от май насам.
Инвеститорите също наблюдават предстоящия есенен бюджет на Великобритания, като несигурността над възможните данъчни промени добавя към притесненията около финансовия сектор.
Какво трябва да гледат собствениците
Посоката на ипотечните лихвени проценти ще зависи силно от инфлацията, енергийните цени и очакванията за бъдещите решения за лихвените проценти на Bank of England.
За собствениците, които наближават края на фиксирана ипотечна сделка, последните пазарни движения означават, че условията за рефинансиране могат да бъдат значително по-скъпи, отколкото бяха само преди няколко месеца.
С цената на държавните заеми на нива, които не са наблюдавани в продължение на близо три десетилетия, ипотечните ставки и цените на жилищата в Обединеното кралство вероятно ще останат внимателно наблюдавани през следващите седмици.