ويواجه أصحاب المنازل الأستراليون زيادة أخرى في سداد القروض العقارية بعد أن رفع مصرف أستراليا الاحتياطي أسعار الفائدة إلى أعلى مستوياتها في 15 سنة.
ورفع المكتب الإقليمي لأفريقيا معدله النقدي الرسمي بمقدار 0.25 نقطة مئوية يوم الثلاثاء 29 أيلول/سبتمبر، مستفيدا منه من 4.35 في المائة إلى 4.60 في المائة.
وكان القرار بالإجماع ويمثل الزيادة الرابعة في سعر الفائدة في أستراليا هذا العام حيث يواصل واضعو السياسات معركتهم ضد التضخم المستمر.
وبالنسبة لملايين الاستراليين الذين أخذوا الرهون العقارية خلال فترة أسعار الفائدة المنخفضة تاريخيا، يدفع آخر قرار تكاليف الاقتراض إلى الأراضي التي لم يسبق لهم مثيل.
ومعدل النقدية البالغ 4.60 في المائة هو أعلى معدل سجلته أستراليا منذ أواخر عام 2011.
لماذا رفع المكتب أسعار الفائدة مرة أخرى؟
ولا يزال التضخم هو الشاغل الرئيسي.
ويهدف المصرف الاحتياطي إلى إبقاء التضخم ضمن نطاق مستهدف يتراوح بين 2 و 3 في المائة مع مرور الوقت، حيث يسعى صانعو السياسات عموما إلى تحقيق التضخم نحو نقطة الوسط من هذا النطاق.
ولكن الأرقام الأخيرة ظلت عالية عناد.
وكان معدل التضخم الناقص يبلغ نحو 3.6 في المائة، في حين بلغ معدل التضخم الرأسي 3.5 في المائة في تموز/يوليه.
ويتزايد قلق المكتب الإقليمي لأفريقيا من أن التضخم يستغرق وقتا طويلا للعودة إلى الهدف.
وقد أضاف ارتفاع أسعار الطاقة طبقة أخرى من عدم اليقين، في حين أن ضعف الإنتاجية واستمرار القدرة على التكيف في أجزاء من الاقتصاد الأسترالي قد أدى إلى تعقيد محاولة البنك المركزي لتبريد ضغوط الأسعار.
كما أدى استمرار الصراع في الشرق الأوسط إلى ارتفاع أسعار النفط العالمية، وزيادة تكاليف الوقود والنقل، وخلق مخاطر تضخم إضافية للاقتصادات بما فيها أستراليا.
وأشار مصرف الاحتياطي إلى أنه لا يزال مستعدا لزيادة تشديد السياسة النقدية إذا لم يخف التضخم بما فيه الكفاية.
كم سيكلفك الرهن العقاري؟
The immediate concern for many Australians is what the RBA rate increase means for monthly mortgage repayments.
وتمنح المصارف عادة زيادات في السعر النقدي الرسمي للعملاء الذين لديهم قروض منزلية مختلفة.
ووفقاً للحسابات التي أبلغت عنها شركة ABC News باستخدام بيانات كانستار، يمكن للمقترض الذي يملك قرضاً قدره 000 600 دولار أن يدفع نحو 91 دولاراً شهرياً بعد الزيادة الأخيرة البالغة 0.25 نقطة مئوية.
وبالنسبة للرهن العقاري البالغ 000 750 دولار، تقدر قيمة السداد الشهري الإضافي بنحو 114 دولار.
ويمكن أن يواجه مالك المنزل الذي يحمل قرضاً قرضاً قدره مليون دولار زيادة قدرها نحو 152 دولاراً شهرياً.
لكن التأثير التراكمي للزيادات في هذا العام أكبر بكثير
وبالنسبة لشخص لديه قرض عقاري قدره 000 600 دولار، فإن الزيادات خلال عام 2026 يمكن أن تعني الآن حوالي 364 دولاراً شهرياً في عمليات السداد، وفقاً لحسابات كانستار التي استشهد بها أنباء شركة ABC News.
ويعمل ذلك على نحو 368 4 دولارا في السنة.
وبالنسبة للمقترضين الذين يتعاملون بالفعل مع ارتفاع تكاليف الأغذية والطاقة والأسر المعيشية، يمكن أن تؤدي الزيادة الأخيرة إلى زيادة تخفيض الإنفاق التقديري.
يمكن للمشترين المحليين أيضاً أن يشعروا بالأثر
وتمتد النتائج إلى ما هو قائم من أصحاب الرهون العقارية.
وأسعار الفائدة المرتفعة تقلل من المبلغ الذي ترغب المصارف عموما في إقراضه لأن المقترضين المحتملين يجب أن يثبتوا أنهم قادرون على تسديده بأسعار أعلى.
وتشير تقديرات كانستار التي ذكرتها شركة ABC News إلى أن الشخص الذي يكسب متوسط الأجر الكامل البالغ 650 108 دولارا كان يمكن أن يشهد انخفاضا في قدرته على الاقتراض بأكثر من 000 47 دولار مع زيادة المعدلات.
ويمكن أن تكون القدرة على الاقتراض أقل بنحو 000 95 دولار في حالة زوجين يتقاضى كل منهما متوسط الأجر.
هذا قد يخلق ضغطاً إضافياً على سوق السكن في أستراليا خاصةً لأول مرة يحاول المشترين دخول أسواق ملكية باهظة الثمن مثل (سيدني) و(ميلبورن)
هل يمكن أن ترتفع أسعار الفائدة الأسترالية مرة أخرى؟
وهذا هو السؤال الرئيسي الذي يواجه المقترضين.
قبل قرار الثلاثاء، كان معظم الاقتصاديين يتوقعون أن يرفعوا معدلاتهم إلى 4.60 في المائة
وتختلف الآراء اختلافاً أكبر بشأن ما سيحدث بعد ذلك.
وكانت الأسواق المالية تسعر في إمكانية حدوث زيادات إضافية، في حين يعتقد بعض الاقتصاديين أن إضعاف الظروف الاقتصادية يمكن أن يقنع المصرف الاحتياطي في نهاية المطاف بالتوقف عن التشدد.
وقبل اجتماع أيلول/سبتمبر، كان من المتوقع أن تكون الزيادة التي حدثت في أيلول/سبتمبر هي الزيادة النهائية، في حين توقعت شركة ANZ زيادة أخرى في تشرين الثاني/نوفمبر.
أسواق المال قد اتخذت وجهة نظر أكثر عدوانية وتسعير إمكانية زيادتين إضافيتين على الأقل و فرصة أن ينتقل سعر صرف أستراليا النقدي في نهاية المطاف إلى أكثر من 5 في المائة
وقد تجنب المصرف الاحتياطي نفسه الالتزام بمسار محدد سلفا.
وبدلا من ذلك، ستتوقف القرارات المقبلة اعتمادا كبيرا على أرقام التضخم والعمالة والنمو الاقتصادي الواردة.
يمكن أن تكون أرقام التضخم الجديدة حاسمة الأهمية
الإنتباه سيتحول بسرعة إلى بيانات تضخم أستراليا القادمة
ويُعزى مكتب الإحصاءات الأسترالي إلى إصدار أرقام تضخم جديدة عقب قرار المكتب الإقليمي لأفريقيا، مما يعطي مقرري السياسات مؤشراً هاماً آخر عما إذا كانت ضغوط الأسعار تخفف.
وإذا ظل التضخم أقوى مما كان متوقعا، فإن التوقعات المتعلقة بزيادة أخرى في أسعار الفائدة يمكن أن تنمو.
وإذا بدأ التضخم في الانخفاض بشكل أكثر حسما في حين تضعف العمالة ونفقات الأسر المعيشية، فإن حجة الإبقاء على المعدلات دون تغيير يمكن أن تصبح أقوى.
وكان الإنفاق الأسري الاسترالي ثابتا في آب/أغسطس حيث بلغ نحو 82.3 بليون دولار بعد أن ارتفع بقوة في تموز/يوليه، وفقا للبيانات الرسمية التي أبلغ عنها رويترز.
ومع ذلك، ظل نمو الإنفاق السنوي للأسر المعيشية قويا نسبيا بنسبة 6.8 في المائة.
وهذه القدرة على الصمود هي أحد الأسباب التي تجعل واضعي السياسات لا يزالون حذرين من إعلان انتصارهم على التضخم.
يمكن أن يستفيد سافرز من ارتفاع الأسعار
ولا يكون حاملو العقارات هم الأستراليون الوحيدون الذين تأثروا بقرار المكتب الإقليمي لأفريقيا.
ويمكن أن يستفيد الأشخاص الذين لديهم حسابات ادخار وودائع لأجل إذا نجحت المصارف في تجاوز أسعار فائدة أعلى من خلال منتجات الإيداع.
ويسمح ارتفاع معدلات النقدية عموما للمؤسسات المالية بتقديم عائدات أفضل للمنقذين، على الرغم من أن فرادى المصارف تقرر مقدار الزيادة التي تمر بها هذه المصارف.
كما أن الأستراليين ذوي الرهون العقارية الثابتة لن يحصلوا فوراً على مدفوعات أعلى في حين أن فترة سعرهم الثابت القائمة لا تزال قائمة.
غير أن المقترضين الذين يصلون إلى نهاية فترة معدل ثابت أدنى يمكن أن يواجهون مدفوعات أعلى بكثير عند إعادة التمويل.
تدخل أستراليا مرحلة جديدة من مكافحة التضخم
آخر قرار يؤكد أن معركة أستراليا ضد التضخم لم تنتهي بعد
ويحاول المصرف الاحتياطي إبطاء الطلب بما فيه الكفاية لإعادة التضخم إلى اتجاه هدفه دون أن يتسبب في تراجع حاد في العمالة والنشاط الاقتصادي بشكل لا لزوم له.
غير أنه بالنسبة للأسر المعيشية، يترتب على هذا العمل المتوازن تكلفة فورية.
A 4.60 percent cash rate means borrowing is now more expensive than at any point since 2011, and Australians with large changing mortgages are likely to feel the impact first.
ما إذا كانت زيادة أيلول/سبتمبر تثبت أن ارتفاع المعدل النهائي لعام 2026 سيعتمد إلى حد كبير على ما يحدث بعد التضخم.
وفي الوقت الراهن، يدخل المقترضون الأستراليون الأشهر الأخيرة من السنة مع ارتفاع تكاليف الرهن العقاري مرة أخرى.