ويواجه مالكو المنازل البريطانيون ضغوطاً متجددة نظراً لارتفاع تكاليف الاقتراض ارتفاعاً حاداً، مما يهدد بزيادة كبيرة في مدفوعات الرهن العقاري للأسر المعيشية التي تبرم صفقات سعرية ثابتة أقدم.
The yield on 30 year UK government bonds roseed above 6 percent on Thursday, reaching its highest level since 1998, Reuters reports. الطفرة تتغذى بشكل مباشر على التوقعات لمعدلات الرهن العقاري وزيادة الضغط على سوق الإسكان الهشة في بريطانيا
صفقات الرهن تصبح أكثر تكلفة
وتستخدم المصارف والقروض العقارية أسعار السوق المالية عند تحديد مقدار رسوم المقترضين.
وتفيد شركة رويتر بأن بعض المقرضين في المملكة المتحدة سحبوا بالفعل منتجات الرهن العقاري لأن الأسواق تستجيب لارتفاع أسعار النفط واستمرار التضخم وارتفاع تكاليف الاقتراض العالمي.
ويمكن أن يصبح الأثر مؤلما بصفة خاصة بالنسبة لمالكي المنازل الذين تنتهي قروضهم العقارية بأسعار رخيصة ثابتة خلال الأشهر القادمة.
More than five million UK households could face higher mortgage repayments by 2028, according to figures cited by Reuters. ويمكن لبعض المقترضين أن يشهدوا زيادة في التكاليف الشهرية بنحو 170 جنيها استرلينيا، في حين أن الأسر المعيشية التي تترك صفقات رخيصة بشكل استثنائي قد تشهد قفزات أكبر بكثير.
الزيت والتضخم يضاف الضغط
وترتبط صدمة الرهن العقاري الأخيرة ببيع سندات عالمية أوسع نطاقا.
وقد زاد ارتفاع أسعار الطاقة من القلق من أن التضخم يمكن أن يظل مرتفعا لفترة أطول. ولذلك يطالب المستثمرون بعائدات أعلى لتحمل ديون الحكومة، مما يدفع عائدات السندات إلى الارتفاع.
The pressure is particularly significant in Britain because households, businesses and the government are all sensitive to higher borrowing costs.
وقد انخفضت الموافقة على الرهون العقارية في المملكة المتحدة إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2023، وتفيد تقارير رويترز، بينما لا يزال نمو أسعار المنازل ضعيفاً.
المصارف تشعر أيضاً بالأثر
إنتشر الاضطراب إلى سوق الأسهم
وانخفضت حصة الناتويست بنسبة 5.2 في المائة يوم الخميس، في حين انخفضت حصة شركة HSBC بنسبة 4.3 في المائة، وانخفضت شركة لويدز بنسبة 4.4 في المائة، وفقدت شركة بركلايس ما يقرب من 4 في المائة، وفقاً لما ذكرته شركة Reuters. وسجّل الرقم القياسي المصرفي الأوسع نطاقاً لقيمة FTSE 350 انخفاضاً يومياً منذ أيار/مايو.
المستثمرون يراقبون أيضا ميزانية بريطانيا الخريفية القادمة، مع عدم اليقين بشأن التغييرات الضريبية المحتملة إضافة إلى الشواغل حول القطاع المالي.
ما يجب أن يشاهده مالكو المنزل
وسيتوقف اتجاه أسعار الرهن العقاري اعتمادا كبيرا على التضخم وأسعار الطاقة وتوقعات قرارات سعر الفائدة التي يتخذها مصرف إنكلترا في المستقبل.
وبالنسبة لمالكي المنازل الذين يقتربون من نهاية صفقة رهون ثابتة، فإن آخر تحركات السوق تعني أن شروط إعادة التمويل يمكن أن تكون أكثر تكلفة بكثير مما كانت عليه قبل بضعة أشهر فقط.
ومع عدم ملاحظة تكاليف الاقتراض الحكومية على مستويات تناهز ثلاثة عقود، من المرجح أن تظل معدلات الرهن العقاري وأسعار المساكن في المملكة المتحدة مراقَبة عن كثب في الأسابيع المقبلة.